Zillow'un "Gizli Ev" Kavgası: Binlerce İlan Silindi

Gayrimenkul devi Zillow, Chicago bölgesindeki binlerce konut ilanına erişimini aniden kaybetti. Bu gelişme, Zillow'un özel bir ilan ağı sahibi ve bölgenin en büyük emlak şirketi hakkında açtığı antitröst davasının ardından gerçekleşti. Şirket, rakiplerinin konut ilanlarını "gizleyerek" tüketiciyi yanılttığını ve piyasayı manipüle ettiğini iddia ediyor.

Chicago Sun-Times tarafından paylaşılan verilere göre, Zillow ve Trulia üzerinden ev arayan kullanıcılar, ilan sayılarında dramatik bir düşüş fark etti. Zillow üzerindeki yaklaşık 5.000 konutluk pazar, bir anda 1.700 civarına geriledi. Redfin ve Realtor.com gibi platformlarda ilan sayıları hala 5.000 ile 8.000 arasında seyretse de, Zillow bu durumun genel piyasa şeffaflığınına büyük zarar verdiğini savunuyor.

Geçtiğimiz hafta açılan davada Zillow; Midwest Real Estate Data LLC (MRED) ve Compass şirketlerinin iş birliği yaparak "Özel İlan Ağları" (PLN) aracılığıyla konut ilanlarını gizlediğini öne sürdü. Zillow'a göre MRED ve Compass, bilgileri kısıtlayarak satıcıları, alıcıları ve rakipleri mağdur eden bir engel oluşturdu.

Zillow'un şikayet dilekçesinde, Compass'ın rakiplerinin aksine tüm ilanlarını şeffaf bir şekilde paylaşmadığı, bunun yerine ilanları sadece kendi danışmanlarıyla çalışan kişilere açarak haksız rekabet yarattığı belirtildi. Bu stratejinin, potansiyel alıcıları kayıt duvarı arkasındaki gizli ilanlarla Compass'a çekmek ve böylece her iki tarafı da temsil ederek kârı maksimize etmek amacıyla yapıldığı iddia ediliyor.

Konuya ilişkin yaptığı açıklamada Zillow, Chicago'daki alıcı ve satıcıların konut piyasasına erişiminin kötüleştiğini belirterek, yerel MLS servisinin (MRED), bir dev emlak şirketinin kârlarını tüketici haklarının önüne koyduğunu savundu. Zillow, ilanların baskılanmasını durdurmak ve piyasayı manipüle eden uygulamalara son vermek için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep etti.

Öte yandan, suçlamaları reddeden MRED, hukuki sürecin mahkeme yerine tahkim yoluyla çözülmesi için girişimlerde bulunuyor.